Помощь в продаже или аренде вашей недвижимости Помощь в продаже или аренде вашей недвижимости Мы поможем вам найти недвижимость для покупки или аренды Оставить заявку по объекту Ваше имя: Описание: Ваши контакты:
email: office@x5globalgroup.com
+669-000-666-07
(English,Русский)
+6696-75-75-75-2
(ไทย)
+6696-75-75-75-1
(Русский)
English ภาษาไทย Русский
';
Вы хотите снять? 1 Месяц 6 месяцев Год Cутки или купить?
Квартиры
Дома и Виллы
Cпальни:
Студия 1 2 3 4+
Цена от Цена до Расположен

Покупка недвижимости в Тайланде, поэтапное описание процесса покупки и оформления.

Процедура покупки кондоминиума в Паттайе, как и во всем Таиланде очень проста и состоит из трех этапов. 

Первый этап: открытие расчетного счета в банке и получение справки (FET).

При покупке недвижимости в Таиланде, в первую очередь потребуется открыть расчетный счет в тайском банке. Открытие счета, понадобиться при получении справки: «Foreign Exchange Transaction», далее сокращенно: «FET», эта справка является официальным подтверждением того, что денежные средства поступили на расчетный счет легально и конвертированы в баты. Как правило, при открытии расчетного счета в банке, понадобиться: наличие действующей визы, паспорт, денежной суммы на счету, не менее 1000 Бат. Справка «FET», является обязательным условием для соблюдения Акта о Кондоминиумах от 1999 года, который уточняет список иностранных граждан являющихся не резидентами и условия, при которых им разрешено приобретение недвижимости в Таиланде. Зачислить деньги на расчетный банковский счет в Тайланде можно с помощью привезенных с собой из России дорожных (трэвел) чеков, либо денежным переводом одного из Российских банков. Все денежные средства, которые зачислены на расчетный счет тайского банка, обязательно конвертируются в тайские баты, по официальному курсу банка на день оплаты. При переводе денежных средств на расчетный счет в тайском банке рекомендуется в графе цель перевода указать: покупка недвижимости в Тайланде, что в последствии упростит получение справки «FET». «FET» понадобится в последствии, при выводе идентичной суммы денег из Тайланда в Россию, а если при денежном переводе из Таиланда справки «FET» не предоставить, то придется доказывать легальное происхождение денег и факт оплаты всех налогов с полученной прибыли. Что бы избежать возможных проблем с оплатой налогов в Тайланде, рекомендуется осуществлять денежные переводы частями, на расчетный счет, суммами не более 20 000 долларов США, или указать, что денежный перевод имеет целевое назначение, к примеру: на приобретение недвижимости в Паттайе, с обязательным указанием фактического адреса объекта недвижимости и номера контракта на покупку. 

Второй этап: подписание договора купли-продажи.            

При предъявлении собственником документа, указывающего его право собственности на объект недвижимости, это договор купли-продажи, одобренный в Земельном Департаменте Таиланда, а также удостоверение личности: для граждан Таиланда, это ID – card, для иностранцев это паспорт, после чего надо переходить к подписанию договора купли-продажи. Хотелось бы обратить внимание, что юристами из Земельного Департамента Таиланда, в обязательном порядке проводится полная проверка документов на их подлинность, а так же возможность продажи апартаментов иностранцу (наличие иностранной квоты). В Таиланде всегда, при передаче права собственности на объект недвижимости от одного собственника другому, взимается налог, на который покупателю стоит обратить внимание при подписании контракта. Зачастую, налог на передачу права собственности оплачивает продавец или оплачивается пополам покупателем и продавцом. Данную ситуацию желательно оговаривать с самого начало, до заключения контракта. О сумме налогов можно ознакомиться в разделе: 4 этап покупки недвижимости в Таиланде.

Третий этап – оплата покупки недвижимости а Таиланде.

На что хочется сразу обратить внимание: что депозит, оставленный за объект недвижимости (упоминаемый далее в разных способах оплаты за недвижимость), обратно не возвращается, поэтому перед тем как вносить какие нибудь платежи, стоит принять утвердительное решение о приобретении того или иного объекта недвижимости в Тайланде.

Как лучше произвести оплату, при покупке недвижимости в Тайланде, на вторичном рынке? Обычно продавец недвижимости просит внести 20% депозита (предоплаты), от общей стоимости объекта, а оставшиеся 80%, при согласии продавца, могут быть выплачены сроком от 30 до 60 суток. Оплата за приобретаемую недвижимость, зачастую оплачиваются банковским чеком, непосредственно в Земельном Департаменте Тайланда, вместе с передачей документов, на оформление перерегистрации права собственности за приобретаемую недвижимость. 

Как происходит оплата, при покупке первичной или строящейся недвижимости в Тайланде:

Вариант первый.
В этом варианте, при оплате недвижимости покупатель производит платеж в размере 30% от полной стоимости покупаемого объекта недвижимости, а остаток суммы в размере 70% оплачиваются уже после строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию:
Депозит (резервирование покупаемого объекта недвижимости) зачастую составляет: от 20 000 до 50 000 бат.
При заключении (подписании) контракта сумма оплаты составляет: 20% -30% (за вычетом оплаченной суммы депозита). Окончательная сумма платежа составляет 70% - 80%, от суммы контракта, оплата происходит после окончания строительства (на ключ). При заключении контракта, возможна договоренность по индивидуальной схеме оплаты, как и оплата за недвижимость всей суммы целиком, это станет отличным поводом, чтобы потребовать от застройщика дополнительной скидки.

Вариант второй.

В этом варианте, при оплате недвижимости покупатель производит первоначальную оплату в размере: 20% - 30% от полной стоимости объекта недвижимости, а остаток денежной суммы делится на платежи, по заранее согласованной схеме или привязывается к определенным этапам строительства:
Депозит, при бронировании объекта недвижимости, составляет: 20.000 - 50.000 бат.
Заключение контракта, выплата составляет: 10% - 20%, от стоимости объекта недвижимости (за вычетом депозита)
Первый платеж составляет: 10% - 20%, от стоимости объекта недвижимости (оплачивается после окончания работ по заливке фундамента)
Второй платеж составляет: 10% - 20%, от стоимости объекта недвижимости (оплачивается после окончания возведения каркаса здания)
Третий платеж составляет: 10% - 20%, от стоимости объекта недвижимости (оплачивается  после полного завершения конструкции каркаса здания)
Четвертый платеж составляет: 10% - 20%, от стоимости объекта недвижимости (оплачивается после полного окончания отделочных работ)
Окончательный платеж (на ключ) составляет остаточную сумму и оплачивается уже после регистрации прав собственности на объект недвижимости покупателем.

Существуют также и другие способы и графики платежей, все зависит непосредственно от застройщика.

Четвертый этап. Налоги при покупке недвижимости в Тайланде.

Исходя из указанного выше, оплата налогов при покупке недвижимости в Таиланде, является единственным дополнительным расходом. При проведении сделки по покупке или продаже недвижимости, возникает потребность в уплате налогов: Налоговый сбор за переход права собственности за объект недвижимости (Transfer Fee). Гербовый сбор (Stamp duty) или Предпринимательский (Special business tax), налог взимается только один из перечисленных (напрямую зависит от того, сколько лет объект недвижимости находится в собственности у продавца). Подоходный налог (Withholding tax). Как правило, новый владелец недвижимости, оплачивает налог: Transfer Fee и налог: Stamp Duty, а оставшиеся налоги оплачивает продавец, хотя по обоюдной договоренности с покупателем, возможны и иные варианты разделения, по оплате налогов.

Подробное описание налогов:
Налоговый сбор (Transfer Fee), взимаемый при переходе права собственности, оплачивается в размере 2 %, от оценочной стоимости объекта недвижимости, установленной Земельным Департаментом Таиланда (налог насчитывается в Лэнд Офисе и отличается от стоимости недвижимости по контракту).
Гербовый сбор (Stamp duty), взимается в размере: 0,5 % от наивысшей стоимости объекта недвижимости (это или стоимость по контракту или установленной оценочной стоимости). Налог взимается только в том случае, если объект недвижимости имелся в собственности у последнего владельца сроком более пяти лет. Предпринимательский налог (Special business tax), составляет: 3,3 %, от наивысшей стоимости объекта недвижимости (это или стоимость по контракту или установленной оценочной стоимости). Налог взимается, в том случае, если данная недвижимость перепродавалась в течение последних пяти лет. Подоходный налог (Withholding tax), или налог с оборота. Размер такого налога напрямую зависит от того, кому принадлежит объект недвижимости, это может быть как компания, так и частное лицо. В текущее время в Таиланде действует льготный период, касающийся размера налогов на приобретение или продажу недвижимости. Хотелось обратить особое внимание, что в Таиланде, в отличии от стран Европы, налогов на недвижимость не существует, а есть только несколько налогов с собственности на недвижимость, это: налог на землю, местный (территориальный) налог на развитие и налог на использование строений. Все эти налоги оплачиваются только с действующих собственников домов, коммерческих помещений и участков земли, которые используют принадлежащую им собственность в коммерческих целях, к примеру, для сдачи в аренду.

Пятый этап. Оформление документов на получение права собственности.

С покупкой апартаментов в кондоминиуме, покупатель получает следующие документы на право  собственности:
- Чанот (документ указывающий право собственности);
- Паспорт владения или «домовая книга»
Все документы составлены на тайском языке.

Шестой этап. Что необходимо знать, при приобретении недвижимости.

Сама процедура оформления невероятно проста и занимает около 2 – 3 часов, в земельном департаменте (Land Office). Необходимо знать, что постройки такие как: таунхаузы, оформленные на юридическое лицо, позиционируются иногда некоторыми продавцами, как квартиры в кондоминиуме. В действительности, понятие собственности в таком таунхаузе, входит не только сам коттедж, но и земельный участок на котором он стоит, что является противоречием тайскому законодательству, о правах иностранных граждан на землю, так что ни о каком праве собственности, на такой объект недвижимости речи идти не может, а только об аренде. В практике бывали случаи, когда иностранные граждане, покупали таунхаузы, а по прошествии времени оказывалось, что покупатель не являются собственниками, а лишь арендатором (хоть и на длинный срок). В итоге получается, что покупатель не имеет право перепродажи, завещать и вообще совершать хоть какие либо сделки с данным объектом недвижимости.