Помощь в продаже или аренде вашей недвижимости Помощь в продаже или аренде вашей недвижимости Мы поможем вам найти недвижимость для покупки или аренды Оставить заявку по объекту Ваше имя: Описание: Ваши контакты:
email: office@x5globalgroup.com
+669-000-666-07
(English,Русский)
+6696-75-75-75-2
(ไทย)
+6696-75-75-75-1
(Русский)
English ภาษาไทย Русский
';
Вы хотите снять? 1 Месяц 6 месяцев Год Cутки или купить?
Квартиры
Дома и Виллы
Cпальни:
Студия 1 2 3 4+
Цена от Цена до Расположен

Что такое кондо? Это правда, что купить квартиру в Тайланде очень просто?

Словарь Уэбстера предлагает такое определение слова КОНДОМИНИУМ: - это
совместная собственность или индивидуальное владение единицей недвижимости, в составе идентичных, либо строение, состоящее из множества квартир находящихся в частной собственности.
Кондоминиум в Таиланде – это здание, состоящее из квартир и принадлежащее компании застройщика или иной купившей данный кондоминиум компании, в котором апартаменты могут иметь разные варианты собственности, как Тайскую, так и иностранную (на иностранное имя). Апартаменты в таком кондоминиуме имеют название - «кондо». Собственник кондоминиума, обязан контролировать исправность всего оборудования, которое принадлежит самому кондоминиуму, а также следить за чистотой и порядком во всем здании и прилегающей к нему территории, а в свою очередь собственники апартаментов оплачивают ему за его работу ежегодные взносы, включая непредвиденные расходы, связанные с заменой или ремонтом вышедшего из строя оборудования. Кроме различных апартаментов в кондоминиумах, как правило имеется развитая инфраструктура, в которую входит: бассейны, джакузи, тренажерные залы, зоны общего пользования, детские игровые площадки, автомобильные парковки, рестораны, магазины, прачечные, теннисные корты и многое другое. Кроме всего этого, в кондоминиумах работает свой персонал, осуществляющий круглосуточную охрану и поддерживающий нормальную работоспособность кондоминиума. Покупка квартир в кондоминиуме - является самым легким способом приобретения недвижимости в Тайланде, для иностранца. В настоящее время существует два основных условия, выполнение которых необходимо при покупке квартир в Тайланде:
1. Если взять общее количество апартаментов в кондоминиуме за 100%, то на момент Вашей покупки, количество квартир купленных иностранцами (на иностранное имя) должно быть не более 49%, от общего количества квартир, в противном случае Вы сможете купить квартиру только на тайскую компанию, даже если апартаменты доступны для продажи. Для наглядности приведем пример: Вы желаете купить в свою собственность квартиру в новостройке, состоящей из 100 квартир. Вы не сможете осуществить покупку в собственность на свое имя (иностранное имя), если уже 49 квартир были куплены иностранцам - это «иностранная квота», даже если оставшаяся 51 квартира имеется в продаже - это «тайская квота». Единственный вариант в такой ситуации это открыть тайскую компанию и уже на нее оформить желаемую квартиру из тайской квоты.
2. Денежные средства на покупку квартиры должны переводиться в Таиланд из-за рубежа и это должно быть зафиксировано тайским банком, в виде выдачи Вам справки – «Foreign Exchange Transaction», сокращенно (FET). Данная справка является официальным подтверждением, что денежные средства, поступившие на счет, являются легальными и были конвертированы в тайские баты. В дальнейшем эта справка нужна для вывода аналогичной денежной суммы из Таиланда. Если при денежном переводе из Тайланда справки «FET» не будет, то потребуется доказать легальность происхождения денежных средств и факт оплаты налогов на доход. Стоит обратить особое внимание на то, что на многих интернет ресурсах до сих пор ошибочно указана справка «Thor Thor 3», которая выдается в банке по факту поступления денежных средств на счет. Хочется отметить, что в настоящее время справка «Thor Thor 3» заменена упоминаемой выше формой «FET» (Foreign Exchange Transaction).
Приобретение апартаментов в собственность на «иностранное имя» частным лицом регулируется в соответствии с законодательным актом Таиланда: CONDOMINIUM ACT No.3, B.E. 2542 (Это акт о кондоминиумах №3 от 1999 года). В акте указано, что собственник каждой квартиры получает при покупке специальный сертификат, который подтверждает его право собственности на недвижимость, также в этом сертификате указано в процентном соотношении, сколько прав имеет данный собственник по отношению ко всему кондоминиуму. И последнее, тайскими законодательными актами никак не установлено ограничений на количество купленных квартир, одним иностранцем, т.е. Вы можете купить себе в собственность столько квартир, сколько пожелаете.